اولین اقدام پیش از خرید یا فروش خانه ارزیابی قیمت خانه است که بیشتر از طریق مراجعه به آژانس‌های معاملات املاک یا گفته‌های اطرافیان درمورد قیمت هر مترمربع تخمین زده می‌شود. این روش ارزیابی قیمت مسکن ممکن است چندان دقیق نباشد و موجب گمراهی شود. سیستم ارزیابی هوشمند کیلید با استفاده از هوش مصنوعی این مشکل را برطرف کرده است.
هوش مصنوعی و تحلیل قیمت مسکن
هوش مصنوعی، بخش املاک و مستغلات را که با فرآیندهای دستی وقت‌گیر و قضاوت ذهنی مشخص می‌شود با راه حل‌های نوآورانه در زمینه قیمت ملک دگرگون کرده است.
هوش مصنوعی، پیشرفت‌های شگرفی در تفسیر و درک داده‌های بصری داشته است. این یک ویژگی مهم در بخش املاک و مستغلات است؛ صنعتی که در آن نمایش بصری املاک نقش مهمی در ارزش‌گذاری و فروش آنها ایفا می‌کند. هوش مصنوعی می‌تواند تصاویر ملک و ویژگی‌های کلیدی که می‌تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد را شناسایی و تجزیه و تحلیل کند. فرایند ارزش‌گذاری ملک با استفاده از هوش مصنوعی بدین صورت است:
تشخیص ویژگی
هوش مصنوعی ابتدا ویژگی‌های مختلف موجود در یک تصویر را شناسایی و دسته بندی می‌کند؛ ویژگی‌های فیزیکی مانند تعداد اتاق‌ها، وجود استخر، اندازه باغ یا وضعیت ملک. همچنین می‌تواند ویژگی‌های زیبایی‌شناختی ظریف‌تری مانند سبک معماری، طراحی داخلی و حتی کیفیت نور طبیعی اتاق‌ها را شناسایی کند.
کمی‌سازی و مقایسه
پس از شناسایی ویژگی‌ها، هوش مصنوعی آنها را قیمت‌گذاری می‌کند. به‌عنوان مثال، ممکن است مقادیر خاصی را بر اساس اندازه حیاط، تعداد اتاق خواب‌ها یا وجود یک آشپزخانه مدرن به این قسمت‌ها اختصاص دهد. سپس هوش مصنوعی این ویژگی‌های کمی را با پایگاه داده وسیعی از املاک مشابه و قیمت‌های فروش مربوطه آنها مقایسه می‌کند.
پیش‌بینی
با این داده‌ها، هوش مصنوعی می‌تواند یک پیش‌بینی آگاهانه در مورد ارزش بازار ملک انجام دهد. این پیش‌بینی مبتنی بر الگوهایی است که هوش مصنوعی از پایگاه داده آموخته است – برای مثال، املاک دارای استخر در یک منطقه خاص معمولا ممکن است با درصد معینی بالاتر از ملک‌های فاقد استخر به فروش برسند.
سیستم ارزیابی هوشمند کیلید
بازار مسکن، ترکیبی از ویژگی‌های بازار مصرف و بازار سرمایه است. مسکن بزرگترین دارایی بیشتر افراد به‌حساب می‌آید. متاسفانه بازار مسکن بسیار ناهمگن است و واحدهای مسکونی بسته به ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود قیمت‌های متفاوتی دارند.
به‌دلیل وجود چنین مشکلاتی در بازار مسکن و ناهمگنی بازار، قیمت مسکن برای خریداران و فروشندگان همواره مسئله‌ای چالش‌برانگیز بوده است که بیشتر بر پایه حدس و گمان و شنیده‌ها انجام می‌شود و تخمین قیمت دقیق منزل برای بسیاری سخت است.
سیستم ارزیابی هوشمند هوش مصنوعی برای پاسخ به این نیاز در بازار مسکن طراحی شده است. این سیستم کمک می‌کند تا به خانه نیز مانند دیگر بازارهای سرمایهای (مانند بورس، طلا، ارز و…) به‌عنوان سرمایه نگاه کنیم و از روند تغییرات این سرمایه ارزشمند به‌طور مستمر آگاه شویم.
نحوه تخمین قیمت در سیستم هوشمند کیلید
سیستم ارزیابی هوشمند کیلید که در بخش «قیمت خانه شما» در سایت کیلید قرار گرفته است، سیستمی است که تنها با دریافت کدپستی ملک می‌تواند، ارزیابی قیمت خانه و تخمین قیمت خانه را انجام دهد. در این سیستم، قیمت مسکن شما بدون نیاز به وارد کردن اطلاعات بیشتر با استفاده از هوش مصنوعی پس از طی مسیر طولانی و پیچیدهای محاسبه می‌شود.
تیم فنی کیلید پیوسته میلیونها داده گوناگون را تحلیل می‌کند تا به‌عنوان اطلاعات پایه به سیستم ارزیابی خود تزریق کند. این سیستم در تلاش است تا قیمت‌ها را به‌روز نگه دارد و هم‌راستا با اتفاقات بازار حرکت کند. بهبود این سیستم و افزایش کیفیت فرایند محاسبه قیمت ملک این سیستم همواره یکی از دغدغه‌های تیم فنی کیلید است.
با این وجود ما در کیلید تاکید داریم که این تخمین قیمت مسکن نمیتواند به‌عنوان مرجع رسمی استنباط شود؛ ولی برای ارزیابی قیمت خانه می‌تواند به‌عنوان یک نقطه شروع قابل اطمینان قلمداد گردد.
اطلاعات دریافتی از سیستم هوشمند کیلید
اطلاعات مهم دیگری که با کمک سیستم ارزیابی هوش مصنوعی در اختیار خریداران و فروشندگان قرار می‌گیرد، تاریخچه تغییر قیمت آپارتمان و خانه در طول زمان است. این تاریخچه، برای آگاهی یافتن از نحوه تغییرات هر خانه کمک بسزایی می‌کند و به کاربر امکان می‌دهد تا از میزان رشد و یا کاهش احتمالی ارزش خانه خود مطلع گردد و با مقایسه این تغییرات با دیگر بازارها (مانند بورس، طلا، ارز و…)، به نتایج ارزشمندی برسد. تغییرات قیمتی هر خانه در بازه زمانی 3 سال در دسترس مخاطبان قرار می‌گیرد.
این اطلاعات با استفاده از سیستم ارزیابی هوشمند کیلید در اختیار صاحبان سرمایه قرار می‌گیرد. در سیستم ارزیابی هوشمند کیلید، هر خانه یک صفحه مجزا دارد و اطلاعات با ارزشی در مورد ملک در اختیار صاحب آن خانه قرار می‌گیرد.
قیمت مسکن در تهران
ارزیابی قیمت خانه و آپارتمان در تهران اولین گام اطلاع از قیمت ملک مورد نظر است که بیشتر تعیین قیمت توسط فروشنده یا مشاوران املاک صورت می‌گیرد. اکنون با کمک سیستم منحصربه‌فرد کیلید می‌توانید بدون صرف زمان و هزینه قیمت خانه خود را در هر زمان که مایل بودید مشاهده کنید. فقط کافی است برای تخمین قیمت مسکن در تهران محله، منطقه یا محدوده مورد نظر را مشخص کرده و قیمت تخمینی یک متر مربع و یک واحد مسکونی را دریافت کنید.
برای مشاهده متوسط قیمت مسکن در شهر تهران لازم است کدپستی خانه خود را در کادر بالای صفحه وارد کرده و اطلاعات ارزشمندی در مورد ملک کسب کنید.
علاوه‌بر این، اطلاعات دیگری همچون قیمت متراژ منطقه، بازه زمانی کمترین و بیشترین قیمت معاملات منطقه، میانگین قیمت همان منطقه و قیمت فعلی خانه شما نیز در اختیارتان قرار می‌گیرد تا بدانید ملک شما چه جایگاهی در قیمت مسکن منطقه دارد.
نکته
درست است که تخمین قیمت در سامانه کیلید لحظه‌ای انجام می‌شود و دریافت قیمت از راه‌های دیگر ممکن است مدتی طول بکشد، اما این نکته را باید در نظر داشته باشید که قیمت درج‌شده در سامانه کیلید بسیار وابسته به درستی داده‌های اولیه در مورد ملک است؛ داده‌هایی نظیر متراژ، عمر بنا و تاریخچه معاملات.
جمع‌بندی
همان‌طور که فناوری هوش مصنوعی به پیشرفت خود ادامه می‌دهد، می‌توانیم انتظار داشته باشیم که نقش آن در املاک و مستغلات گسترش یابد. کاربردهای آینده می‌تواند شامل پیش‌بینی روند قیمت ملک بر اساس سبک‌های معماری یا برآورد هزینه‌های بازسازی از روی تصاویر باشد. تخمین قیمت مسکن با استفاده از هوش مصنوعی و سیستم ارزیابی کیلید مزایای بیشماری برای خریداران و فروشندگان خواهد داشت.
