چه هدف شما ساختن یک خانه، راه اندازی یک مزرعه یا استفاده از آن برای تفریح باشد، خرید زمین می تواند دشوار باشد. بسیاری از کارشناسان توصیه می کنند در صورت امکان، هزینه آن را به صورت نقدی پرداخت کنید. یک مشاور مالی میتواند به شما کمک کند تا تعیین کنید کدام داراییها را نقد کنید یا بهطور دیگری تامین مالی خود را ترتیب دهید.اگر کنجکاو هستید که چگونه زمین بخرید، در اینجا موارد ضروری وجود دارد که باید بدانید.
قبل از خرید زمین چه کاری باید انجام دهید
اگر میخواهید خانهای در آن منطقه بسازید، خرید زمین میتواند برای شما مثمر ثمر باشد، اما بسته به جایی که میخرید، میتواند سرمایهگذاری خوبی برای آینده باشد. اگر تصمیم به خرید زمین دارید، به خاطر داشته باشید که این یک پروژه کوتاه مدت نخواهد بود. خرید زمین یک کار مهم است و برای شروع این فرآیند، باید بفهمید که چقدر فضای تنفسی در بودجه خود برای یک خانه جدید دارید.
برخی از هزینههایی که باید در نظر بگیرید شامل هزینهها، مجوزها، هزینه خرید زمین مورد نیاز، هزینه ساخت خانه و هزینه انجام تنظیمات زمین برای دسترسی به آب جاری و غیره است. خدمات آب و برق (اگر قبلاً برای زمین وجود ندارد).
نحوه پیدا کردن زمین برای فروش
یک مشاور املاک میتواند کمک بزرگی در تسهیل جستجوی زمین شما باشد. با این حال، شما همچنین میتوانید این کار را خودتان انجام دهید. با بررسی آگهیهای طبقهبندی شده در اپلیکیشنهای مربوطه، اغلب میتوانید صاحبان زمینی را بیابید که سعی میکنند زمین خود را به طور مستقل بفروشند.
اگر گزینههای بالا را تمام کرده اید و هنوز نقشه کامل خود را پیدا نکرده اید، همچنین میتوانید بررسی کنید که آیا دولت زمینهای نزدیک شما را میفروشد یا خیر. این میتواند در صورتی رخ دهد که خود دولت زمین مازادی داشته باشد که میخواهد بفروشد، یا اگر دولت زمین را از شخص دیگری پس گرفته و در حال فروش آن باشد.
اگرچه اینها فقط گزینههای موجود در بازار هستند. اغلب امکان خرید قطعه زمینی وجود دارد که برای فروش فهرست نشده است. حتی اگر یک قطعه زمین “در بازار” نباشد، مالک زمین ممکن است در صورت مناسب بودن قیمت، همچنان علاقهمند به یافتن خریدار باشد. گوشهای خود را برای چنین موقعیتهایی باز نگه دارید. ممکن است به زمینی برسید که حتی نمیدانستید در دسترس است.
انتخاب زمین مناسب
آیا در مورد اینکه هنگام خرید زمین برای ساخت و ساز به دنبال چه چیزی باشید سردرگم هستید؟ شما باید منطقه ای را پیدا کنید که قوانین منطقه بندی شما را از خرید زمین برای ملک سرمایه گذاری یا خانه ای که میخواهید بسازید بازدارد. قوانین منطقهبندی محدودیتهایی را در مورد مواردی مانند اندازه ساختمانها و انواع مشاغل یا اقامتگاههایی که میتوان ساختند تعیین میکند.
اگرچه خرید خانه یا قطعه زمین بدون کمک یک مشاور املاک یا دلال ممکن است، اما میتواند کمک کند فردی در کنار شما باشد که متخصص کار با زمینهای خالی باشد. یک متخصص املاک و مستغلات میتواند دست شما را در طول کل فرآیند نگه دارد و به حداقل رساندن سکسکه کمک کند. اگر مخالف استفاده از یک نماینده هستید، هنوز هم هوشمندانه است که یک وکیل ملکی پیدا کنید که بتواند نگرانیهای قانونی شما را برطرف کند.
یکی از گامهای مهمی که قبل از یافتن وام دهنده باید برداشته شود، بررسی زمین توسط یک متخصص است. اینکار شامل شخصی برای بررسی میزان دسترسی به زمین، تعیین ابعاد آن و یافتن اینکه آیا کسی قبلاً حق استفاده از ملک را دارد یا خیر.
گرفتن رهن زمین
همانطور که قبلا ذکر شد، کارشناسان اغلب خرید زمین را با پول نقد توصیه میکنند. اما اگر پسانداز کافی برای خرید یک قطعه زمین ندارید، میتوانید آنچه را که وام زمین نامیده میشود دریافت کنید. نوع وام زمینی که شما نیاز دارید به نوع زمینی که علاقه مند به خرید آن هستید بستگی دارد. برای زمینهای خام و همچنین زمینهای بهبود یافته ای که قبلاً توسعه یافته اند (مثلاً با نصب خطوط فاضلاب) منابع مالی در دسترس است.
دریافت وام زمین خام میتواند چالش برانگیز باشد. توسعه زمین خام گران و دشوار است، بنابراین وامهای زمین خام ریسک بیشتری نسبت به وام برای زمینهای بهبود یافته در نظر گرفته میشود. شما اغلب این وامها را به عنوان وامهای املاک تجاری طبقهبندی میکنید.
هر کسی که نیاز به وام مسکن خام دارد باید آماده پرداخت نرخ بهره بالا باشد. علاوه بر بررسی اعتبار و سابقه شما، وام دهنده شما ممکن است بخواهد جزئیاتی را در مورد آنچه که قصد دارید با زمین انجام دهید را مشاهده کند. شانس شما برای تایید یک وام ملک بهبود یافته به طور قابل توجهی بالاتر است.
بیشتر بدانید: قولنامه چیست؟ ، استعلام سند ملک
وام زمین تنها شکل تامین مالی مورد نیاز شما نیست. همچنین احتمالاً برای ساخت خانه یا پروژه دیگری به وام ساخت و ساز نیاز خواهید داشت.
چقدر باید بابت زمین هزینه کنید
خرید زمین به خودی خود با خرید زمین با املاک و مستغلات بسیار متفاوت است. ارزش زمین کمتر است زیرا ارزش آن معمولاً با سایر داراییها افزایش مییابد تا ملکی که ارزش خاص خود را دارد محاسبه شود. این شامل داشتن یک خانه یا ساختمان تجاری و همچنین اگر زمین از قبل آب جاری و برق به آن جریان دارد، میشود. هر چیزی که هزینه داشته باشد میتواند به ارزش کلی خود زمین لطمه بزند.
وقتی برای زمینی وام مسکن دریافت میکنید، باید بسیار بیشتر از آنچه که ممکن است برای یک خانه انجام دهید، به عنوان سپرده داشته باشید. این به این دلیل است که هیچ دارایی وجود ندارد که بانک مسکن بتواند از آن برای محافظت از سرمایه خود در قرض دادن پول به شما استفاده کند. پیش پرداخت یا سپرده معمولی در زمین از 20٪ تا 50٪ کاهش مییابد. مهم است که تمام هزینههای یک وام مسکن بالقوه را محاسبه کنید و قبل از حرکت به جلو مطمئن شوید که با امور مالی و برنامههای شما برای زمین همخوانی دارد
https://gillim.ir/property-type/land/
