استرالیا، بازار مسکنی پویا و جذاب برای خرید و اجاره خانه برای ایرانیان فراهم میکند. با وجود سیستم حقوقی پایدار و اقتصاد قوی، این کشور به عنوان یک مقصد محبوب برای مهاجرت و سرمایهگذاری در حوزه مسکن شناخته میشود. بازار مسکن استرالیا دارای تنوع فراوانی از خانهها و آپارتمانها در شهرهای مختلف است که امکانات عالی، مناظر طبیعی زیبا و زیرساختهای خوب را فراهم میکنند. ایرانیان میتوانند با استفاده از مشاوران املاک محلی و مطالعه بازار، به راحتی خانهای را برای خرید یا اجاره در استرالیا پیدا کنند.
همچنین استفاده از اپلیکیشن مگنی هم به شما امکان میدهد با کسانی در ارتباط باشید هم اکنون در استرالیا زندگی میکنند و از فرهنگ متنوع و همچنین تسهیلات بانکی برای خرید ملک آگاهی بیشتری دارند. اما برای بررسی بخشهای مهم و مربوط به نکات اقتصادی در بازار مسکن با ما همراه بمانید.
روندها و تغییرات بازار مسکن در سال 2024
بسیاری از متخصصان اذعان دارند که سال گذشته (2023)، سالی چالش برانگیز برای بازار ملک با افزایش نرخ بهره، افزایش شدید قیمت مسکن، کمبود عرضه و افزایش تقاضا بوده است. همچنین در مورد سال جدید، گزارش چشم انداز 2024 Domain افزایش بیشتر قیمت مسکن و آپارتمان، باقی ماندن نرخ اجاره در سطح بالا و رشد جمعیت قوی را پیش بینی میکند.بیشتر بخوانید: مهاجرت و آشنایی با مناطق رجینال استرالیا
دکتر نیکولا پاول، رئیس تحقیقات و اقتصاد Domain میگوید: «ما پیشبینی میکنیم که رشد قیمتهای مسکن و واحدها ادامه داشته باشد. این مسئله حتما بر روند کار و زندگی خریداران، فروشندگان و اجارهکنندگانی که به طور فعالانه با تأثیر طولانیمدت بازار 2023 مواجه شدند، تأثیرگذار خواهد بود. این افراد باید با تغییرات بالقوه در سال 2024 هم سازگار شوند».
کارشناسان Domain پیش بینی میکنند که این افزایش قیمتها در سال جاری به نقطه اوج میرسند، اما افزایش هزینه اجاره به احتمال زیاد در نیمه دوم سال کاهش خواهد داشت.
فرآیند خرید مسکن برای ایرانیان
به هر طریق بازار مسکن استرالیا همیشه در نوسان بوده و خواهد بود و مهاجران ایرانی باید شرایط خود را با این نوسانات هماهنگ کنند. در این وضعیت وقتی به خرید مسکن در استرالیا فکر میکنید، به یاد بسپارید که فرایند خرید خانه هنوز تغییری نکرده و شما برای خرید منزل مورد نظر خود باید مراحل زیر را در نظر داشته باشید.
- جستوجوی خانه: جستجوی بازار مسکن برای یافتن خانهای که به نیازها و بودجه شما میخورد اولین گام است که باید با دقت زیاد برداشته شود.
- بررسی قرارداد فروش: بررسی قرارداد فروش خانه توسط وکیل یا مشاور حقوقی به منظور اطمینان از شرایط و جزئیات قرارداد انجام میشود.
- درخواست وام: در صورت نیاز، ارسال درخواست وام به بانک یا مؤسسه مالی برای تأمین مالی خرید خانه هم ضروری است.
- تصمیمگیری در مورد نوع مالکیت: تصمیمگیری بین خرید به صورت نقدی یا استفاده از وام بانکی برای خرید خانه هم مهم است.
- انجام بازرسیها: انجام بازرسیهای فنی و ساختمانی برای بررسی وضعیت فیزیکی و تکنیکی خانه در این روند ضروری است.
- نوع فروش خانه: تعیین نوع فروش خانه، مانند فروش خصوصی، حراج یا مزایده را هم در نظر داشته باشید.
- امضا و مبادله قرارداد: امضای قرارداد فروش و تبادل آن با فروشنده به صورت کتبی و قانونی بسیار مهم و حیاتی است.
- پرداخت ودیعه: پرداخت ودیعه به فروشنده به عنوان تعهد خریدار در همه معاملات انجام میشود.
- پرداخت حق تمبر: پرداخت حق تمبر برای ثبت رسمی قرارداد خرید هم در دفاتر رسمی انجام میشود.
- سازماندهی بیمه: بستن قرارداد با مراجع فعال در زمینه بیمههای ملکی مورد نیاز برای حفاظت از خانه را هم در نظر داشته باشید.
- تسویه حساب و تحویل ملک: در نهایت، با پرداخت مبلغ کل خرید، شما مالک اصلی آن ملک خواهید شد.
توصیههای مالی برای خرید مسکن
بازار مسکن استرالیا برای ایرانیان که اولین بار است در این کشور خانهای را خریداری یا اجاره میکنند، غریب و ناآشناست. به همین دلیل داشتن استراتژیهای موفقیت در اجاره مسکن یا حتی خرید آن منطقی و عاقلانه خواهد بود.
بیشتر بخوانید: بهترین کیس پناهندگی برای مهاجرت به استرالیا چیست؟
فراموش نکنید که خرید یا اجاره مسکن در استرالیا یک تصمیم مالی مهم است که نیازمند بررسی دقیق و مطالعه کافی است. در ادامه، توصیههایی برای انتخاب مناسبترین گزینه را برای شما تشریح میکنیم تا دید بهتری به این مسئله پیدا کنید.
- تحقیق و بررسی بازار مسکن: قبل از خرید یا اجاره مسکن در استرالیا، بازار مسکن را به دقت بررسی کنید. به دنبال مناطقی با رشد قابل توجه در بازار مسکن بگردید و بازدهی بالایی برای آینده را در نظر بگیرید.
- تعیین بودجه: تعیین بودجه شما برای خرید یا اجاره مسکن بسیار مهم است. این بودجه باید شامل هزینههای مربوط به خرید یا اجاره، تعمیر و نگهداری، مالیات و بیمه مسکن باشد. بررسی کنید که آیا بودجه شما با قیمتهای مسکن در منطقه مورد نظرتان سازگار است یا خیر.
- مشاوره حرفهای: دریافت مشاوره از متخصصان حوزه مسکن در استرالیا امری ضروری است. این افراد میتوانند شما را در مورد بازار مسکن، مناطق مناسب برای خرید یا اجاره، قوانین و مقررات مربوط به خرید و اجاره مسکن راهنمایی کنند.
- بررسی امکانات و خدمات: در انتخاب مسکن، به امکانات و خدمات موجود در منطقه توجه کنید. مثلا فاصله تا مراکز خرید، مدارس، بیمارستانها و محل کار مهم است. همچنین، وجود امکانات عمومی مانند پارکها، مراکز فرهنگی و ورزشی نیز میتواند ارزش افزوده خوبی برای مسکن شما باشد.
- در نظر داشته باشید که اجاره مسکن نیز گزینهای مناسب برای کسانی است که امکان خرید خانه در استرالیا را ندارند. اجاره به شما امکان میدهد تا در محلی که میخواهید (بدون تعهد بلندمدت)، زندگی کنید.
تفاوت خرید و اجاره برای ایرانیان در استرالیا
بازار مسکن استرالیا هم مانند بازار املاک و مستغلات در ایران موقعیتهای مختلفی را برای خرید و اجاره به افراد ارائه میدهد. به همین دلیل در این بخش شما را با تفاوتها و انتخابات بین خرید و اجاره برای ایرانیان در استرالیا آشنا میکنیم تا علاوه بر نکات ذکر شده در بخشهای قبلی، موارد مهم دیگری را هم در نظر داشته باشید.
اولین نکته مهم در بررسی این تفاوتها، انعطاف پذیری اجاره در مقابل خرید است. اجارهکنندگان معمولا هنگام تغییر خانه انعطافپذیری بیشتری دارند. هنگامی که مدت اجاره منقضی شد، هیچ چیز مانع نقل مکان مستأجر به حومه، ایالات مختلف یا حتی خارج از کشور نمیشود. این امر میتواند یک راه عالی برای تجربه زندگی در چند حومه شهر باشد. همچنین به یاد داشته باشید که بیشتر هزینههای نگهداری در یک ملک اجارهای به عهده صاحبخانه است نه مستأجر. برای مثال، اگر کولرگازی اجارهای شما خراب شود، برای تعمیر آن نیازی به پرداخت هزینه ندارید، اما کسانی که صاحب خانهای هستند که در آن زندگی میکنند باید 100 درصد این هزینه را خودشان پرداخت کنند.
در مقابل خرید خانه در کشور استرالیا هم مزیتهای خاص خودش را دارد. خرید خانه به شما این آرامش را میدهد که بدانید میتوانید همیشه در خانه شخصی خودتان زندگی کنید. اگر در خانهای اجارهای زندگی میکنید، همیشه این امکان وجود دارد که صاحبخانه اجاره شما را افزایش دهد، ملک را بفروشد یا فقط تصمیم بگیرد اجاره نامه شما را تمدید نکند.
یکی دیگر از مزایای بزرگ خرید خانه در استرالیا این است که میتوانید هر کاری که میخواهید با خانه خود انجام دهید.
